離婚の場合の部屋探しとは?賃貸物件の手続きや方法をご紹介

2018年では208,333件(政府統計の窓口『e-Stat』調べ)の離婚数が日本ではあります。
その為、離婚によるお部屋探しは珍しくありません。
離婚する予定の場合、お部屋探しはどのようにするのが良いのでしょうか。


■離婚による部屋探しで物件は借りる
お部屋が借りるには基本的には安定した収入がなければなりません。
共働きの方なら収入があり賃貸物件を借りることが出来ますが、安定した収入のない専業主婦のケースだと賃貸物件を借りることが出来るのでしょうか。

前提として賃貸を借りる場合には家賃を支払えるかの審査があります。
専業主婦の場合でも審査の基準は変わらず、同様の審査を受けることになります。

最近では音のトラブルなども多く、子供が小さい場合に音が発生しやすくなるので物件によっては厳しく見られてしまうことがあります。

専業主婦でお部屋借りる場合にはハードルが上がることを覚えておきましょう。

■審査方法が変化し、厳しくなっている
大家さんに相談をして入居が出来るお部屋が以前にはあり、お部屋が借りられることもありました。
しかし、最近の傾向では賃料未払いの事例も多いため、連帯保証人ではなく保証会社を利用する物件も増えています。

賃料の支払いをきっちり出来るかを保証会社は審査をします。
その為、部屋探しの事情を説明しても対応してくれないケースも多くあります。
多くの賃貸保証会社がありますが、基本的に保証会社は選べず、不動産会社や大家さんが指定するようになります。

●保証会社の審査方法
安定した収入がある場合には年収や月収をもとに審査を受付けてもらえます。

以下の方法で審査を受付けてもらえるケースもあります。
・数年の家賃支払える預貯金がある
・慰謝料などがある場合にはその金額が確認出来る資料などを準備する
・連帯保証人の年収や勤務先などがしっかりしている
・ご本人ではなく連帯保証人が代理契約をする

全ての物件で対応出来る訳ではないので、不動産会社への事前に相談することでスムーズにお部屋探しをすることが出来ます。

■いつから部屋探しをすれば良いか
物件を決めたからといってすぐに入居出来る訳ではありません。
審査や手続きなどもある為、時間があれば2カ月前には情報収集などを始めると良いでしょう。
借りる為の費用や借りられる物件があるか、保証人になってくれる人はいるか、離婚の条件で費用を請求出来るかなど確認事項は多くあります。

離婚後に物件を探す場合に条件に合うものが無いと引越しが出来なくなるで注意が必要です。

■部屋探しの流れをおさらい
通常のお部屋探しも離婚による部屋探しの場合でもと同様の手続きが必要です。

手続きの流れを簡単におさらいしていきます。

①物件を探す
賃貸物件を探す方法として以下のような方法があります。
1.不動産のポータルサイトで物件を検索する
2.不動産会社に来店し物件を探してもらう。

②物件の内覧をして物件を決める
内覧等を行い、気に入った物件があれば入居申込書の記入や審査書類などを用意します。

③入居審査
不動産会社や大家さんにより審査が行われます。
保証人がいる場合には保証人を含めた審査となります。

この際には保証人がいないまたは保証会社加入を前提としている物件の場合には保証会社による審査が必要となります。

④賃貸借契約
入居審査が通ると契約の手続きを行います。
ここでは契約書の作成や契約にかかる初期費用などの支払いを行います。

⑤鍵の引き渡し・引越し
手続きが滞りなく終了すると鍵の引き渡しを受け、引越が出来る状態となります。

お部屋探しのポイント
インターネットで物件情報を探す場合、詳細な条件の記載が無い場合もあり、希望する物件か分からない場合があります。
いきなり不動産会社へ来店するのも抵抗があったり、引越理由を説明する必要がある為、人によってはあり、来店をするのも時間を要してしまい、相談になかなか行けないことがあります。

方法として不動産会社へネットで相談し探してもらうことが出来ます。
希望条件のリクエストやご事情を事前に伝えることで物件を提案してもらえます。
インターネットの場合は、いきなり相対して話すこともなく、信頼出来る自分に合った不動産会社を探すことが出来ます。

■まとめ
離婚などで専業主婦の方がお部屋探しをする場合、収入などの制限から希望する条件の物件を探しても入居出来る物件が限られることがあります。
この場合には、せっかくお部屋探しをしても無駄になってしまうことがある為、事前に借りられる物件か引越が出来る物件かを確認することは重要です。
生活が安定した後に再度引越すことも可能なのでその点も視野に入れてお部屋探しを考えると良いでしょう。

離婚によるお部屋探しの場合、まず不動産会社に相談することをお勧めします。
必ずしもマイナスな要因ではない為、是非、お気軽にご相談ください。
2020/10/23

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