賃貸物件の基本的な設備と入居者が欲しい設備をご紹介!

お引越しを考える際にはお部屋探しの機会があまりなければ賃貸の設備はどのようなものがあるか分かりません。
また、設備によって賃料が変わることがあるので立地や築年数、広さが同じでも全てのお部屋が同一の賃料とは限りません。

ここでは賃貸物件の設備や注意事項ついてご紹介していきます。

■居住用賃貸物件の基本的な設備
物件によっては普段使用している設備とは仕様が異なることがあります。
お部屋に付属している基本的な設備を挙げてきます。

●キッチン
キッチンはキッチンスペースや導線によって使い勝手が変わることから単純にキッチン単体ではなく導線を含めて見られることが多くなります。
設置予定の冷蔵庫、電子レンジ、食器棚のサイズに合わせて選ぶ必要があり、スペースが狭いと置けなくなったり料理が出来なくなってしまいます。
導線は入口が一方向のものや導線が確保しやすい出入口が2カ所ある2WAYキッチンなどがあり、洗濯・お風呂などの行き来がしやすくなります。 
また、対面式のカウンターキッチンは料理をしながらリビング、家族を見渡せる為、人気があります。

キッチンには大きく分けて2つの種類があります。
・ガスコンロ設置型キッチン
賃貸物件ではガスコンロが設置出来るキッチンが主流となります。
ガスコンロを用意する必要がありますが、メリットとして新しいものを使用出来るので汚れや劣化を気にせず使用出来ます。

・システムキッチン
コンロや収納が付いているシステムキッチンは人気が高く、コンロ周りに隙間が生じにくいので掃除がしやすく自分でコンロを用意する必要がないため人気があります。
物件によってはガスコンロではなくIHコンロとなっているものもあります。
システムキッチンは意外と古いものが残っているケースやコンロの口数が少なく使いにくい場合があります。
システムキッチンのコンロの交換は費用が高いので入れ替えがなかなかされていません。気になる方は内見の際はチェックするようにしましょう。


また、キッチン自体に収納があるかも見られるポイントです。
デザイナーズ物件などは収納を取らない分、デザインを優先にすることも多いのでキッチンでも収納を確認するようにしましょう。

●トイレ
賃貸物件では洗浄機能付きのトイレがついていない物件も多くあります。
購入したものを自身で取り付けることも可能ですが、もとの状態に戻し退去しなければなりません。
また、3点ユニットのようなお風呂、トイレ、洗面が一緒になった浴室ではコンセントがなく取り付けが出来ない物件もあります。

洗浄機能付きのトイレがある場合でも機能は異なるので、暖房・乾燥などの機能が欲しい方は現地で確認しましょう。

築年数が古い物件の場合は、和式のトイレなどもある為、気になる方は事前に不動産会社へ確認しましょう。

●浴室
バスルームでは追い焚きがないお風呂も多く、追焚機能ではなく湯沸かし器や指し湯をするタイプのものもあります。
また賃貸ではフルオートバスのお風呂は少なくなります。
ファミリーの方などで追い焚きが必須な方は気を付けて見るようにしましょう。

賃貸物件でも浴室乾燥機などが付いている物件も増え、カビの防止や雨の日などでも洗濯ものが乾かせるので人気の設備です。

一戸建て、テラスハウス、アパートなどでは浴室に窓がある物件は換気がしやすくなりカビ対策が出来ます。

タイル張りであったりバランス釜であったりする浴室もあり、築年数、年代によって浴室タイプが異なります、

●洗面台
単身者の物件でも洗面台が独立している物件が増えてきました。
最近では朝の用意がしやすく、掃除もしやすい洗髪出来る洗面台も人気の設備です。

ワンルームなどの物件では洗面台がなかったり、お風呂と洗面が一体となっている2点ユニットバスや3点ユニットバスということもあります。

●エアコン、空調設備
単身者用の物件ではエアコンが設備として設置しているものが多く、ファミリー物件ではエアコンが付いていない物件が多くなります。。

また、エアコンが付いている物件の場合でも古いエアコンが付いている場合には、音が大きかったり電気代が高くなることがあります。

●洗濯機置場
ファミリー向けの物件の場合は室内に洗濯機置場があることが多いですが、単身者用の物件は洗濯機置場がなかったり、建物内にコインランドリーがあることがあります。

また、洗濯機置場が共用廊下やベランダとなっている物件もあり、築年数が古い物件によく見られます。

●駐車場や駐輪場の建物内設備
すべての物件に駐車場や駐輪場があるわけではない為、自動車や自転車を持っている場合には確認する必要があります。。
自転車を無断で止めるとクレームになり問題になりますので注意しましょう。
また、バイクなど制限が厳しく、スペースがあってもバイク不可の物件は多くなります。
持ち込みを希望される場合は駐車出来るかは必ず確認しましょう。


■注目される物件設備
●オートロックなどの防犯設備
防犯対策として玄関のオートロックは人気があります。
築年数の新しいマンションやアパートなどの賃貸物件でも設置される物件が増えてきました。
基本的には入居者のみが建物内に入れるようになりますが配送業者なども出入りすることがあります。
また、防犯対策が出来るのでアパートなどでもモニター付きインターフォンを導入している物件が増えています。

●宅配ボックス
賃貸物件では多くはないですが、不在時でも荷物が受取れる宅配ボックスは人気の設備です。
最近の状況を受け、非対面での荷物の受け取りが出来る点も魅力的です。
簡易式の宅配ボックスを後付けで導入するアパートも増えています。

●インターネット設備
インターネットの利用者が多い為、インターネット環境を整備している物件もあります。
入居者が入居後にすぐにインターネットを利用できるように最近ではあらかじめ導入されていたり、接続が容易にできる物件も増えています。

●24時間出せるゴミ置場
賃貸物件では少ないですが、時間帯を気にせず24時間ゴミ出しが可能なゴミ置場は人気が
高く、朝にゴミが出せない方も夜にゴミ出しができ、ゴミを貯めることなく処理することが出来ます。

●食器洗浄機、ディスポーザー
自動で食器を洗ってくれる食器洗浄機やディスポーザーなどの生ゴミを処理することが出来る設備は臭いが出にくく、ゴミの処理が楽になる為、人気があります。

■本当に必要な設備か考える
賃貸物件の設備の一例を見てきましたが、住宅にはいろいろな設備があります。
人気の設備を希望すると賃料に跳ね返ってしまうことが多く、設備などは挙げればキリがなくなってしまう為、優先順位を決めておくのが重要です
希望物件を探しやすくするには現状のお住まいと比較してどうしても欲しい設備を挙げるほうがスムーズです。

例えば毎月のランニングコストを下げる為にインターネットが無料で利用出来る物件を探したり、女性の1人暮らしやファミリーでの入居ではセキュリティーを気にされる方も多く、オートロックやホームセキュリティーなどの導入された物件を優先に探す方もいます。

お部屋探しでは優先したい設備を決めておくと悩まずにお部屋探しが出来るのでこれからお部屋探しをされる方はその点を意識してみてください。
2020/10/22

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