物件の内覧や現地確認もオンラインで可能に!そのメリット・デメリットとは

不動産の内見や手続きをする方法が近年では増えています。
インターネットでのサービスの拡大により、ネットで物件の内覧が出来たり、契約手続きを行うことが出来るようになってきました。
今までは遠方の方でも下見・手続きに何度も足を運んで住まい探しをする必要がありましたが、来店せずにオンラインで行えるサービスが提供されています。
住まい探しをするにあたり、不動産屋に行くのとネットで探し手続きするのとではどちらが良いのでしょうか。
売買と賃貸ともに共通する項目ですが、ここでは賃貸をメインに記載していきます。


■従来の住まい探しの流れ
住まい探しをする為にはどのようなことをしなければならないか、今までの住まい探しの流れを簡単に見ていきます。

①物件の情報を集める
まず一つの方法として物件情報を集めるには不動産屋に行き、希望条件を伝えて探してもらう方法があります。
その他にはインターネットで検索、チラシ、折込広告や住宅情報誌などから情報を集め、気になる物件について不動産屋に問い合わせる方法があります。

②物件の内覧・現地の確認
条件に合う物件や気になる物件がある場合、物件の内覧や現地の確認を行い、物件の状況や周辺環境、陽当たりなどを確認します。

③物件の申込・入居審査
条件に合う物件が見つかった場合、物件の入居申込書・審査書類を作成し提出します。
入居申込書・審査書類をもとに大家さんや賃貸保証会社の審査が行われます。

④契約手続き・契約金の支払い
審査後に不動産屋に行き、物件の契約内容を確認する重要事項説明を受け、契約書の読み合わせを行い契約をします。また、契約に際して必要となる契約金の支払いがある為、契約金を準備する必要があります。

⑤入居・鍵の引き渡し
無事に手続きが終了すると入居日に合わせて鍵の引き渡しとなります。
賃貸契約が開始された以降であれば入居が可能となります。
また、引越に際しては引越会社を自身で手配する必要があります。


賃貸の契約でも不動産屋に足を運ぶ機会が多くなります。
お部屋がすぐに決まれば良いですが、なかなか決められない場合には何度も物件を見にいくことになる為、時間と費用がかかってしまいます。



■物件の内見や手続きもオンラインで可能に
最近では気になる物件があった場合、オンライン上で物件を内見出来るサービスを提供する不動産屋も増えてきました。

オンラインでの内見はテレビ電話などを利用して物件現地から不動産屋スタッフがリアルタイムで案内をしてくれます。
また、内見以外にも物件の相談もテレビ電話ですることが出来ます。
その為、遠方の方でも家にいながらにして住まい探しが出来てしまいます。

物件を決めた後の手続きもオンラインで行うことが出来ます。
書類などは事前に送られてきますが、契約手続きに必要な重要事項説明や契約書の説明・手続きなども行えます。

従来の住まい探しの方法と比べ時間短縮ができ、利用される方も増えています。

次にオンラインによる住まい探しのメリット、デメリットを見ていきましょう。

●オンラインによるメリット
・遠方の方でも内見・手続きが出来る
・テレビ電話の出来るスマホなどで利用が可能
(LINE、Skype、Googleなどのアプリが必要となります)
・質問などをその場ですることが出来る
・写真よりも室内の様子が分かる


●オンラインによるデメリット
・スマートフォン以上のビデオ通話に対応した機器が必要
・ネット環境がないと上手く通信出来ない、画像が乱れる
・実際のお部屋の質感や状況はつかみにくい
・物件の周辺状況は把握しにくい
・対応出来る不動産屋が限られる

もしもオンラインでの内見を希望される場合には事前に不動産屋が対応しているか確認し、いきなりの対応は難しい為、あらかじめ予約を取るようにしましょう。



■まとめ
オンラインを利用したサービスは不動産業界でもスタートして日が浅い為、まだ対応をしていない不動産会社も多くあります。
しかし、とても便利なサービスなので遠方に住まれている方やなかなか住まい探しに時間を割けない方は利用してみるのも良いかと思います。
物件の内見が可能な方は実際に見に行かれた方が物件の状況や周辺環境が分かりますので判断がつきやすくなります。
住まい探しの方法が増える分、住まい探しの効率があがります。
上手く利用して希望の物件を探してみてください。
2020/10/10

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