一人暮らしの為のお部屋探しのおすすめの時期とは

一人暮らしの為のお部屋探しのおすすめの時期とは

いえぴた・不動産買取ナビ事務局のコラム

引越しのシーズンと聞かれれば新生活となる3月を思い浮かべる方は多いのではないでしょうか。
実際に4月は年度が切り替わる為、進学や就職の方が多く、また企業などでも人事異動が出る時期なので転勤者が増える時期でもあります。
この時期は賃貸のお部屋探しのトップシーズンとなり部屋の確保が優先となりなかなか希望条件に適う物件が多くはありません。

出来るだけ条件の良い物件に住みたいという希望は皆さん共通して持っているものです。
ここでは少しでお条件の良いお部屋に住めるようにお部屋探しのおすすめの時期をご紹介いたします。


■時期によって部屋探しのニーズは変わる
賃貸でのお部屋探しは常に一定の方がお部屋探しをしているわけではありません。
賃貸物件の取り扱いをしている不動産会社が忙しい時期とは一体いつなのでしょうか。

●1月~3月のお部屋探し
春先に向けてのお部屋探しは進学、就職や転勤などの事情で必ず引越さなければならない方がお部屋探しをする時期です。
不動産会社一番忙しくなるお部屋探しのトップシーズンとなります。
その為、条件の良いお部屋はすぐに決まってしまう為、物件の取り合いとなる傾向があります。

この時期はお部屋を決めてから引越しを行う為、引越会社へ早めに依頼をしなければ予定通りの引越しが出来ない可能性があります。
また、もともとこの時期に引越す方が多い為、引越料金は割高となりさらに引越日希望日ぎりぎりで依頼すると引越し料金が高くなってしまいます。

●9月~10月のお部屋探し
秋口の9月~10月は法人企業の第2転勤シーズンとされており、転勤の方がお部屋探しをされる時期です。
また、8月の暑い時期に動けなった方が、涼しくなってくる秋口にお部屋探しをされる方も多くなります。

●12月のお部屋探し
12月のお部屋探しでは年内にお引越しをして年始を落ち着いて迎えたい方がお部屋探しをします。
あまりに年末にお部屋を契約しようとするとワケアリの事情があると勘ぐられるので注意が必要な時期です。

特段の事情が無い限りお部屋探しの需要が高まる時期を避けたほうが落ち着いてお部屋探しが出来る上にお得にお部屋を借りられるケースもあります。


■お部屋探しをずらすのも有効な手段
特段急ぎでない場合はお部屋探しの時期を変えるのも一つの方法です。
前述のような不動産の繁忙期の時期にはお部屋探しの方のほかに物件を退去される方も出てきます。
基本的には解約届けを出す場合には契約内容によりますが、1カ月前ないし2カ月前通知ということが基本です。
仮に3月に物件の情報が新しく出てきても、入居者がまだ引越しをしておらず、引越しをしていてもクリーニングなどが終わっておらず入居することが出来ません。
退去する場合には新しい物件への住み替えとなる為、その兼ね合いで退去は遅くなる傾向があります。
お部屋探しが落ち着く4月以降か10月以降に入居出来るお部屋が増えてくるのです。
この時期にお部屋探しをすると人気のある物件などがちょうど入居出来る状態となっていることがあります。

また、繁忙期の時期には賃貸ニーズが高い為、賃料や初期費用が割高となっていることがあります。
反対に繁忙期に埋まらなかったお部屋は大家さんとしても埋めたい為、賃料を下げたりキャンペーンをしたりと空室を埋める為に対策をすることがあります。

その為、急ぎで引越しをしなくても良い方は時期をずらすだけで条件の良いお部屋や初期費用などが安くなるお部屋を確保出来ます。


■物件はいつから探しはじめるのが良いか
就職などの内定が早めに出た場合、今度はお部屋探しがメインとなってきます。
しかし、早めに物件を探して条件に適う物件があったとしても入居時期が異なってしまうと選ぶことが出来なくなります。

仮に3月末に入居するお部屋を1月に決めたとして賃料の発生を入居日に設定することはとても難しくなります。
それどころか物件によっては申し込みから7日程で契約が開始されるお部屋もあるほどです。

その為、お部屋を探しはじめるタイミングはゆとりをもって2カ前程から準備するのが良いでしょう。
判断が早い方は1カ月程でも間に合いますが、ゆっくりと探すことが出来ないため、時間に追われるようになってしまいます。

その他に物件を早めに決めるメリットとしては引越費用を抑えらえることが挙げられます。
また、新居で使用する家具、家電を揃える準備も出来るのでゆとりを持ったお引越しが可能となります。


■物件を探す方法
いざ準備をしようとしても物件の探し方が分からないことがあります。
不動産のポータルサイトを利用される方も多いですが、お部屋探しの激戦の時期には良い条件のお部屋から決まっていってしまいます。
その為、物件からではなく不動産会社に相談しながらお部屋探しをすることをおすすめします。
最新の情報や交渉が出来る物件などの情報なども教えてもらえるため、物件を選ぶ選択肢が広がります。
また、独自にフリーレント(家賃免除期間)のある物件などお得なキャンペーンがあれば時期を待たずしてお部屋を決定することが出来ます。

お部屋探しに迷われたら不動産会社にご相談してみてはいかがでしょうか。

2020/08/03

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