アパートって売却出来る?売却をしたほうが良いケースをご紹介

一時期の不動産投資ブームでアパート購入しアパート経営を始めた方や親が所有していたアパートを相続で取得し引き継いだ方もいるでしょう。

アパート経営をしていると思うように利益が出ないケースや管理に手間が掛かり、経営を止めたいと思うこともあるでしょう。

しかし、一旦アパート経営を始めると手放しで止めることが出来ません。

この場合には精神的にも管理コストからみてもアパートを売却するほうが良いでしょう。

今回は収益アパートを売却する方法について見ていきます。
 

アパートはどのように売却するか

居住用物件である戸建てやマンションは現地での販売会などもあり売却活動を目にすることもあり想像をすることが出来ます。

アパートなどの収益物件は表立って売却していますというのは見かけない為、検討がつきにくいのではないでしょうか。

その為、アパートは売る方法があるのか、居住用物件に比べて規制があるのかなど心配になってしまいますが、一般的な居住用の戸建てやマンションと同じように売却することが可能です。

しかし、収益物件であるアパートなどは一般の居住用不動産に比べ、買い手が少なくなることから売るには苦労したり時間がかかったりすることがあります。

不動産市場で活発に流動するのはやはり居住用不動産となり、自分が住むために探すので相対的な顧客数も増えてきます。

一方、アパートなどの収益物件については購入する層が投資家となる為、全体的なニーズとしては高くありません。

そのため、駅からの距離が近い、高さのある物件に建て替えられる、購入した後で利益が出る物件などの購入者にとって特別なメリットがなければ売れないということもあります。

しかし、収益物件に関しても一般の居住用物件と同様に、仲介での売却方法だけでなく、不動産業者に買取ってもらうことも出来ます。

買取の場合は仲介で買い手が付きにくい場合でも、不動産業者ならば買取で売ることが出来ます。
 

収益が見込めないアパート

アパート経営を始める際に十分な準備していた場合はアパート経営を上手く進めることが出来るかもしれません。

しかし最近の賃貸市場では都市部でも空室のリスクが顕在化しており、大勢のオーナーさんがアパート経営に苦戦を強いられています。

相続でアパートを取得してしまった場合でそもそもアパート経営に興味が無いオーナーさんにとっては特に大きな問題となるでしょう。

アパート経営では不動産業者に管理を任せるケースもあります。

しかし、空室が目立ち利益が出ないような場合は管理や修繕の費用だけが掛かり、負の財産となっていることもあるので、この場合には売却をしたほうがよい状況であると言えます。
 

アパートも価値が下がるのか

複数の理由から新築から5年から10年ほど経ったアパートでは利益が出にくいことがあります。

理由としては以下のようなものが挙げられます。

①さらに新しい物件が出てくる
築年数が経過してくると当然ですが、さらに新しい物件が出てきます。

賃貸を借りようとした場合、どうしても築年数が新しい物件に注目が集まる為、空室が出てくる、なかなか決まりにくくなるといったことがあります。

②築年数が経過すると賃料が下がる
新築時に比べて元々の賃料を維持することが難しく、どうしても賃料を下げなければ決まりにくくなってくるため、家賃収入は築年数とともに減少する傾向があります。


このように周辺にライバル物件が登場することにより、相対的な価値や魅力が下がり、影響を受けることがあります。

特に土地開発などで近くに駅が出来るなどの動きがると、この周辺にはその需要を見込んでアパートを建築することが多く、ニーズに変化が出てしまうことがあります。

また、ある程度の築年数が経ってくると税務上の法定耐用年数を経過した物件の場合、経営の痛手となるのが減価償却費として費用計上ができなくなることが挙げられます

加えて銀行融資の観点から一般的な投資用物件はアパートローンを適用して購入しますが、法定耐用年数を経過した物件は、アパートローンを組むことが難しくなり、購入のハードルが高くなる傾向にあります。

居住用物件に比べてアパートなどの費用は高額となり、現金一括で購入出来る人も限られるのでこの点でも売却しにくい状態となります。

以上のことから、戸建てなどの一般居住用不動産と同様にアパートも利益が出ない場合や管理が手間だと感じる場合にはできるだけ早く売ってしまうのが賢明です。


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【記事編集者 いえぴた編集部】
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賃貸や不動産の購入に関連した情報やご相談やお悩みについてご紹介致します。
不動産の買取りを専門を専門とした関連サイト「不動産買取ナビ」も運営。
 

投稿日: 2020/07/23
最終更新日: 2021/01/11

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