ルームシェアで賃貸を借りるメリットとデメリットとは?注意する点もご紹介

ルームシェアで賃貸を借りるメリットとデメリットとは?注意する点もご紹介

いえぴた・不動産買取ナビ事務局のコラム

最近ではシェアハウスが流行ったことから知人同士で一般の賃貸でもルームシェアの希望があります。

最近よく聞くルームシェアとは知人同士で一つのお部屋を借りて一緒に生活をするスタイルのことをいいます。

同棲とは違い、男性同士、女性同士などで入居することが可能となります。

ルームシェアにはメリットもありますが、デメリットも存在します。ここではルームシェアの内容と注意点を見ていきます。

■ルームシェアのメリット
・設備がおおきく、スペースが広い
ひとり暮らし用の賃貸物件ではキッチンやバスルームは比較的狭くなってしまうのが現状です。ルームシェアの場合は設備などは共用となってしまいますが、ファミリータイプのサイズのキッチンやバスルームなどを利用出来ることがあります。また、ダイニングやリビングのスペースも確保出来る場合があります。

・家賃が抑えられる
ルームシェアでは家賃を抑えることが出来ます。
ひとり暮らし用のワンルームが6万円の相場の地域で9万円の2DK以上のお部屋を借りることが出来れば2人でルームシェアをすると1人4.5万円で広めのお部屋に住むことが出来ます。また、単身者用の物件に比べ設備などが良くなるケースもあります。

・光熱費等を抑えられる
1人1人が電気、ガス、水道などを契約する訳ではないので基本料金は1契約分となる分、光熱費を抑えることが出来ます。

・インターネット料金も抑えられる
室内でWi-Fiを契約することで共同で利用することが出来ます。通信費も負担額は大きいので折半出来ればその分節約出来ます。


・寂しさが軽減出来る
初めてのひとり暮らしや上京したばかりの方は相談出来る相手がいなく気持ちが落ちてしまうことがあります。ルームシェアであれば自身の知人となる為、いろいろなお話ができ、寂しさを軽減することが出来ます。


■ルームシェアのデメリット
ルームシェアにはメリットばかりではありません。デメリットこそ重要な内容となる為、しっかりと確認するようにしましょう。

・契約者が解約すると引越しをせざるを得ない
ルームシェアの契約形態はいくつかあります。契約の例は以下のような内容です。物件や大家さん・管理会社により形態は異なります。
◎入居者全員が契約者となり、それぞれに連帯保証人が必要
◎入居者全員が契約者となり、それぞれ保証会社の利用が必要
◎代表者1人が契約者となり、連帯保証人または保証会社の利用が必要

ここで注意が必要なのが代表者1人が契約者の場合、この契約者が解約を申し出た場合、入居者全員が引越しをしなければなりません。
例えば、『結婚することになった』、『転勤で引っ越さなければならない』といった内容はよくあります。
また、元々は仲が良かったが生活習慣、リズムなどが違いお互いの嫌な面を見てケンカになってしまうこともあります。実際、ルームシェアでお部屋を見つけて入居の1ヵ月後に解約の申し出を受けたことがあります。

・全員が契約者でもリスクはある
複数人で住んでいる場合、誰か1人退去した場合でもそのお部屋の賃料は当然変わりません。仮に3人で支払っていた家賃を1人ぬけて2人で家賃を支払わなくてはならなくなります。また、誰か1人が仕事を辞めてしまった場合でも同額の賃料を支払い続ける必要があります。負担が上がるリスクがあることを覚えておきましょう。

・騒音トラブル、クレームになりやすい
気心が知れた知人同士となる為、ついつい大きな声になったり大きな音を立てがちです。賃貸では騒音に関してはトラブルになりやすいので注意が必要です。


・ルームシェアが出来る物件が少ない
物件をお探しの方はお分かりだと思いますが、大々的にルームシェアOKと宣伝している物件は少なくなります。
理由としては比較的新しい考え方なので同棲をするカップル以外は嫌だという大家さんもいます。また、前項で出ました騒音によるトラブルや問題が発生する可能性があり、その責任自体もあいまいとなってしまうことがあるので大家さん、管理会社が了承していないケースがあります。

・入居出来るのは審査を受けた人のみ
これは賃貸物件であれば基本的には同条件となります。知人とルームシェアをすることで寛容となり、他の人も呼びたくなりますが、契約当初の人以外を入居させるのは契約違反となるので注意しましょう。

■まとめ
ルームシェアにはメリット、デメリットが存在します。内容をよく確認するようにしましょう。
また、ルームシェアが出来る物件は探すのに苦労します。不動産サイト上で探していてもそれ程該当がないことがあります、その場合、不動産会社へ希望条件としてリクエストすることで不動産会社がリクエストに合わせた物件を探し、提案をしてくれます。
いえぴたでは不動産会社へのリクエストが可能です。是非、ご活用ください。

2020/06/15

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