賃貸住宅でピアノを持ち込む注意点と物件の探し方

賃貸住宅でピアノを持ち込む注意点と物件の探し方

いえぴた・不動産買取ナビ事務局のコラム

いままで持ち家に住まれていた方や一戸建ての賃貸などに住まれていた方でピアノをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

趣味や仕事でよくピアノを使われている方はピアノを処分するという選択肢はなかなかないと思います。ましてやピアノは高額な商品となる為、すぐに売って買ってといったことがしづらいものとなります。

ここでは賃貸住宅でピアノを持ち込む際に注意しなければならない点を見ていきます。


■ピアノ可の物件は少ない
賃貸物件は数多くあるものの、ピアノ可というよりも楽器化の物件は数が限られてきます。
近くに音大などがある場合は楽器演奏可の物件があることがあります。

・それではなぜピアノ可の物件が少ないのでしょうか。
① もともとピアノ可の物件ではない
大家さんもピアノ可・楽器可にすれば空室が出来ても埋まりやすくなるかもしれません。
しかし、もともと楽器用の防音をされていない為、音が大きく出てしまうと近隣トラブルとなる為、難しいのが現状です。
また、楽器可とした場合でもそれ以前に入居している方はそのような条件では入居していないのでどうしてもトラブルの種となってしまいます。

② 構造上の問題
ピアノなどの大型の楽器の場合は重量があり、建物の構造上配置が無理なことがあります。なかには重量を分散させるようにマットなどを置いたり、入居者が本人が補強をすることを条件にOKとなることもあります。
マンションのような鉄筋コンクリートであればクリアできるかもしれませんが、アパートなどの木造の物件はNGとなることが多いです。
また、ここで注意したいのがアップライトピアノまではOKだがグランドピアノはNGといったケースもあります。やはり音と重量の問題がネックとなります。



・対策がされればOKなケースもある
① 防音室を作る
 現在は室内に後付け出来る防音室が販売されているのでそちらを利用するのも手段です。
しかし、価格が高いことや室内が広くないとそもそも設置が出来ないというデメリットがあります。

② 簡易的な音の対策をする
 音が隣の部屋や上下階に聞こえなくするため隣接している壁にカーテンや防音シートをしたり、壁からピアノを離して設置する方法があります。しかし完全に遮断することは難しく、あくまで簡易的な方法なので大分音に気を使わなければクレームとなる可能性があります。

③ ヘッドフォンや消音ユニットを利用する
 ヘッドフォンが利用出来るピアノであればその旨を説明しましょう。また、後から消音ユニットを付けられるものもあるので音の軽減をするようにする。

④ 電子ピアノや電子キーボードにする
 電子ピアノやキーボードは音量調節が出来るものが多くまたヘッドフォンに対応するものがあります。音の配慮がしやすい点でOKとなる場合があります。

■契約違反になる可能性
 ピアノ可の物件を探しているとなかなか見つからない為、黙って持ち込む方もいます。しかし、許可されていないことをしてしまうと契約違反となり退去などを求められることがもありますので十分注意しましょう。

■ピアノがOKでも制限がある
 ピアノ演奏が可能だとしても入居する際に制限があることがあります。
 例えば時間帯の制限があることもあります。朝・夜の音は響きやすい為、この時間の演奏はNGといったケースはよくあります。また、前述のように重量に関する事項が追加されることがあります。
 『楽器可=かき鳴らす』ではないので注意しましょう。

■ピアノ可物件を見つける方法
 不動産のポータルサイトなどを見るとピアノ可・楽器可などの項目があります。しかしいざ検索してみると該当物件はすくないことがあります。これは不動産会社のほうでこの項目にチェックをいれていないか楽器相談などの場合はあえてチェックを外すこともあります。
 その為、ピアノ可の物件を探すのにはとても苦労します。
 そんな場合は不動産会社へ希望をリクエストして探してもらうようにしましょう。
 探してもらうことにより自身では探しきれなかった物件が出てくることがあります。
 いえぴたでは不動産会社への物件のリクエストが可能ですので是非、ご利用ください。

■まとめ
 ピアノ可、楽器可の物件でなくても近隣への配慮は大切なことです。
 また住居の用途をしっかりと守ることで不安なく住むことが出来ます。
 せっかく引越す住居なので気持ちよく生活できるように心がることが大切です。
 







2020/06/13

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