法人契約で賃貸を借りる【注意点も紹介】

法人契約で賃貸を借りる【注意点も紹介】

いえぴた・不動産買取ナビ事務局のコラム

賃貸でお部屋を借りる際には個人の契約が一般的となります。
本人を契約者として保証人を立てたり、保証会社を利用してお部屋を契約します。

これに対して会社が名義人になる契約を法人契約といいます。
ここでは法人契約の内容をご説明します。

■法人契約とは
法人契約は会社が名義人となる契約が法人契約です。
法人契約で賃貸を借りるケースとしてはまず、会社の規模が大きければ社員の家賃補助をする企業があります。社員が転勤などの場合に借りやすくする為に会社の信用の元、賃貸契約を結ぶことが出来ます。

2つ目は個人事業主が自宅と事務所を併用する為に法人名義で物件を借りる契約となります。

■法人契約のメリット
企業に勤めている社員であれば遠方の転勤となってしまった場合でも法人名義で借りることでお部屋が借りやすくなります。
大家さんにとっても賃料の滞納や支払いの遅れが少なくなることから審査が通りやすくなります。

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【注意点】
企業の規模が大きい場合には別に社宅の代行会社と企業側が提携していることがあります。
また、企業によっては『●●不動産の紹介物件しか契約出来ない』といった制限もある場合がありますので
後々トラブルにならない為にも会社に確認するようにしましょう。
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個人事業主にとっては自宅と事務所を併用出来るので、他に事務所を借りなくて済むので無駄な賃料などがかかりません。また、住宅費として経費でおとすことも考えられます。

■法人契約のデメリット
会社の規模が小さい場合や業績が不振な場合は、法人契約を断られたり、プラスに条件を付けられることがあります。

また、個人事業主の場合は確定申告書などの収入の申告をしっかりと行うことが必要です。
個人契約でもそうですが、しっかりとした収入が無い場合、審査が通らないケースがあります。
また、自宅と事務所を併用する場合には会社の登記がNGであったり不特定多数の人が出入りするのはダメな場合が多くなります。事前に確認をしてから内覧・手続きを行うのがスムーズです。

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【注意点】
法人契約といっても会社の内容次第では保証会社の利用をお願いされることがあります。
保証会社を利用する場合、保証料などもかかるので注意しましょう。
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・法人契約では審査の必要書類も多くなる
契約形態やオーナ様・管理会社によりますが、以下の書類が必要となります。

法人謄本
会社概要
決算報告書
確定申告書
入居者全員分の住民票
入居者の身分証
収入証明・納税証明書

物件によって異なりますので不動産会社に問い合わせるようにしましょう。

■用途に合わせた賃貸契約を
社員として法人契約をされる方は居住用の物件を借りらると思いますが、個人事業主の方は注意が必要です。
一般的に流通している賃貸物件は居住用のものが多く、事務所が可能な場合は「事務所可」というようにあらかじめ募集要項・広告に記載がされています。
その為、用途に反した利用方法をすると契約違反となりますので注意しましょう。

■どのように物件を探すか
転勤などの場合は地域・環境などが分からず不安になる方が多くいます。
また、事務所と併用をお考えの方はその用途対応した住宅を借りる必要があります。

不動産会社に希望条件をリクエストすることにより、地域の情報や目的に合わせた物件を紹介してもらうことが出来ます。
いえぴたでは希望条件をリクエストすることができ、不動産会社があなたに合わせた提案をしてくれます。是非、ご相談ください。

2020/06/12

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住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-19-19
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定休日 火曜日・水曜日
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