賃貸借契約書とはどのようなものか

アパートや賃貸マンションなどの賃貸住宅を決めた際には、契約の手続きが必要となり、

賃貸借契約をすることになります。

賃貸借契約書は賃貸の契約手続きの為、作成されます。

賃貸借契約書とはどのようなものなのかここでは確認していきます。

 

賃貸借契約書は何のために作成するか

貸主からアパートや賃貸マンションなどの物件を借りる為に結ぶ契約書が賃貸借契約書です。

賃貸借契約書がなければ入居も出来ませんし、物件を借りている証拠がなくなってしまいます。

賃貸借契約書の内容は物件の所在などの他に賃貸をする条件や禁止・注意事項など物件を賃貸するにあたっての内容が記載された書類です。

【賃貸借契約書に記載される内容】

・貸主と借主の氏名と住所

賃貸借契約書には借主と貸主の双方が署名・捺印をします。

その為、賃貸借契約書は貸主が承諾し、双方が納得をした条件で賃貸を借りているという証明となります。

・物件名、住所などの記載
物件を特定する為に必要な物件の名称や住所などが記載されます。

郵便やライフラインの手続きにも使用する内容となります。

・家賃や支払い時期・方法などの記載
物件の賃料や共益費の記載があり、支払い方法は部兼によって異なる為、注意して確認しましょう。

・退去時の手続きについて
賃貸物件を解約する際の内容についての記載があります。

物件によって解約は退去する1ヵ月前通知、2カ月前通知など違いがあります。

住み替えをする場合は解約時期によって引越しをするタイミングも違ってきますので解約の申請方法は確認しておく必要があります。


賃貸借契約書は記載されるべき内容は決まっていますが、不動産会社の書式により記載が追加されていることもあります。

不動産の契約書の内容は難しく書かれていることがありますので、内容が理解できない、不明部分がある際は確認するようにしましょう。
 

契約書以外に重要事項説明書がある

賃貸の物件には注意事項や禁止事項があり、その他の重要な内容を説明する重要事項説明書があります。

重要事項説明書には貸主の情報、管理の連絡先などが記載されていて、物件の設備に関しての記載もあります。

賃貸ではあらかじめ取り決めがなければ揉める元となる為、設備が故障した場合はどのような対応になるか、費用は誰がもつかなどを取り決め、その内容が記載されています。

(不動産の重要事項説明書とは(https://iepita.com/lf-colum/?mode=disp&key=33) 重要事項説明の詳細はこちら)
 

まとめ

賃貸借契約書には借りる物件の内容や賃料などの重要な内容が記載されるため、内容を良く理解し、相違がないか確認をする必要があります。

内容が異なったまま契約を交わしてしまうと後々トラブルとなることもあります。

このようなトラブルを防ぐためにも借主側でも十分に契約内容を理解する必要があり、不明点がある場合には不動産会社へ確認すると良いでしょう。


(関連記事:重要事項説明の内容とポイントをご紹介

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【記事編集者 いえぴた編集部】
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投稿日: 2020/01/14
最終更新日: 2021/02/13

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