売買契約書とはどのようなものか?記載内容もご紹介

不動産の購入や売却などの取引を行う場合は売買契約書を作成します。

売買契約書は売主と買主が合意した場合、署名と捺印をすることで契約が締結されます。

不動産取引はそう多いものではないのでいまいち内容が分からない方も多いと思います。

今回は不動産の売買契約書の内容をご紹介いたします。

不動産 売買契約書
 

そもそも売買契約とは?

不動産の売買を成立させる為には売主と買主がそれぞれ内容を把握し承諾する必要があります。

この契約の内容を記したものが不動産売買契約書となります。

本来は諾成契約と言って口頭で契約をする旨を取り交わすことでも契約は成立します。

その為、売買契約書がなくても取引をすることが可能となります。
 

売買契約書を作成する理由

不動産はとても高価なもので購入するにも売却をするにも大きな金額が動くことになります。

不動産取引では誠実に対応をしていた場合でも問題やトラブルが発生することがあります。

その為、トラブルにならない為にも口頭での契約ではなく、契約内容、条件の取り決めをした売買契約書が作成されるのが一般的となっています。

【売買契約書が作成される主な理由】
・口頭での取引では契約内容が曖昧となり、トラブルを招く原因となる
・書面として残すことで契約内容が把握でき、しっかりと記録が残る
・トラブルなどを未然に防ぐために取り決めが出来る
・契約をしている証明ができる
・金融機関から住宅ローン融資に必要となる
 

契約書に記載される内容とは

売買契約書にはどのような内容が記載されているのでしょうか。

以下でその内容を見ていきたいと思います。

【契約書に記載されている内容】
1.売買の目的物および売買代金
2.当事者(売主・買主)の氏名および住所
3.手付金
4.売買代金の支払いの時期、方法等
5.売買対象面積、測量、代金精算
6.境界の明示
7.所有権の移転の時期
8.引渡しの時期
9.抵当権等の抹消
10.所有権移転登記等
11.引渡し完了前の滅失、毀損
12.公租公課等の負担
13.瑕疵の責任
14.設備の引渡し、修復
15.手付解除
16.損害賠償額の予定又は違約金
17.契約違反による解除、違約金
18.融資利用の特約
19.敷地権が賃借権の場合の特約
20.天災地変や不可抗力による損害の負担
21.物件状況等報告書
22.その他特約事項

売買契約書では購入、売却される物件の表示がメインで記載されているので内容は把握しやすいですが、特約の内容は細かく見落としがちとなる為、一度全体を通して確認されることをお勧めいたします。

売買契約を締結する前には重要事項説明という物件の説明があり、これに用いられる重要事項説明書には売買契約書の内容と重複する箇所があります。

内容をよく確認し、売買契約書との相違が無いかチェックすることも大切です。

まとめ

売買契約書の主な役割としては当事者である売主と買主が将来的にもトラブルや紛争とならないようにするためのものです。

取引上で揉め事が起こった際にも最小限になるように取り決めがされています。

不動産の書類は内容が難しい為、つい聞き流してしまうことも出てきますが、重要な内容が多い為、十分に確認をするようにして不明な部分に関しては不動産会社へ質問するのが良いでしょう。


(関連記事:重要事項説明の内容とポイントをご紹介

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【記事編集者 いえぴた編集部】
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投稿日: 2020/01/13
最終更新日: 2021/03/07

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