重要事項説明の内容とポイントをご紹介

売買でも賃貸でも不動産の契約をする際には契約書以外にも書類の取り交わしがあります。

不動産の購入者や賃貸で物件で借りる方は契約の手続きを行う前に重要事項説明を受ける義務があります。

普段聞き馴染みのない重要事項説明とはどういうものなのか、ここでは見ていきます。

不動産 重要事項説明
 

不動産の契約では重要な「重要事項説明」

不動産の購入や賃貸を決めて契約をしようとする場合、契約書を締結する前に不動産取引では重要事項説明があります。

重要事項説明には重要事項説明書をもって物件の説明がされます。

重要事項説明書とは物件説明書のようなものであり、契約をしようとする物件の重要な内容が記載されています。

不動産取引は頻繁に行う方が少なくなりますので判断がつきにくく、決断もしづらくなってしまいます。

その為、取引をする不動産の注意事項や契約に関する内容などを記載した重要事項説明書を作成し、契約前に不動産会社が説明をするように義務付けています。
 

宅地建物取引士が重要事項説明を行う

重要事項説明は不動産の従事者が全員出来る訳ではありません。

宅地建物取引士という国家試験をクリアし資格を取得した資格者のみが重要事項説明を行うことができ、これは宅地建物取引業法で定められています。

 

重要事項説明では何が説明されるか

不動産取引では物件の概要のみならず契約の内容は重要な項目が多い為、重要事項説明でその内容を確認し把握することが大切です。

不動産は条件が似たような物件があったとしても性質や内容が異なり、同じ物件が無い為です。

例として戸建てを購入した後に問題が出てくるケースを挙げてみます。
・物件の敷地が道路に接道していなかった。
・違法な建築や現在の法律に合わない場合に建て替えが出来ない。
・今建っている建物と同じ大きさの建物は造れない

似たような物件のケースでも上記のようなことも起こりえます。

戸建てに限らず、マンションでも注意が必要なケースがあります。
・ペットを飼うつもりが規約上で禁止されていた。
・自分好みのリフォームをしたかったが規約上で出来ない内容だった。

その為、不動産の内容を問わず取引を行おうとする場合には自身でよく確認する必要があります。
 

重要事項説明ではどのような説明がされるか

重要事項説明書への記載内容は大きく見て以下の内容となります。
1.取引対象の不動産の権利関係
2.取引をする不動産に係る法令上の制限
3.取引対象の不動産の状態や見込み
4.取引不動産の契約の条件

重要な事項が多く内容も難しくなりますが、契約をする最終の判断材料となります。

説明をしっかりと受け、内容を把握することで将来的にトラブルの回避にもつながります。

また、重要事項説明時には質問をすることが出来ますので疑問や不安な面があれば、宅地建物取引士へ確認することをお勧めします。


重要事項説明時に注意すべきポイント

重要事項説明の内容を見てきましたが、重要説明を受ける際にも注意が必要です。

・宅地建物取引士の資格を有しない者が説明
・宅地建物取引士証の提示がない
・書面には記載がなく口頭のみでの説明
・重要事項説明がされず書面のみが交付される
・要事項説明の前に契約書の署名捺印を促される

このような場合は不動産会社が違反となる内容となります。

不動産ではトラブルになるケースもあり、さらに高額な取引となるのでしっかりとした手続きがなされているかも確認する必要があります。

重要事項説明後には説明を受けて納得した証として重要事項説明書に署名と捺印をすることになります。

将来的にトラブルにならない為にも重要事項説明の内容をしっかりと理解するようにしましょう。


(関連記事:賃貸借契約書とはどのようなものか

(関連記事:売買契約書とはどのようなものか?記載内容もご紹介

-------------------------------------------------------------------------------------------------------
【記事編集者 いえぴた編集部】
お部屋探しや住まい探しのリクエスト、不動産のご相談一括サイト「いえぴた」が運営しております。
賃貸や不動産の購入に関連した情報やご相談やお悩みについてご紹介致します。
不動産の買取りを専門を専門とした関連サイト「不動産買取ナビ」も運営。

投稿日: 2020/01/13
最終更新日: 2021/03/07

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】
住所 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-19-19
営業時間 10:00~18:00
定休日 火曜日・水曜日
店舗HP https://iepuro.amebaownd.com/

不動産コラム
COLUMN

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

2021/02/14

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

2021/02/07

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

センチュリー21彩の国不動産センター

2021/01/31

センチュリー21彩の国不動産センター

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

2021/01/28

いえぴた・不動産買取ナビ事務局【該当の会社がない場合】

センチュリー21彩の国不動産センター

2021/01/23

センチュリー21彩の国不動産センター

全ての不動産コラムを見る

希望物件をリクエスト

希望条件を登録してプロからのご提案を待つだけです!

希望条件を登録する