【固定資産税】納税や注意事項もご紹介

不動産を所有されている方はご存知だと思いますが、不動産は所有しているだけでも固定資産税という税金がかかります。

賃貸でお部屋を借り手いる方や実家を急に相続された方などはなかなか聞く機会がなく、どのような税金か分からない方も多いのではないでしょうか。

固定資産税 税金
 

固定資産税はどのような税金?

固定資産税は土地や家屋などの所有者に市町村が課税する地方税のことで、1月1日に長短関係なく所有ししている所有者に納税の義務があります。

固定資産税は1月1日時点での不動産の所有者へ納税の通知が送られてくるようになります。
納付は1年分まとめて支払う方法や年4回に分けて納めることになりますが、いずれも各納付期限までに納付しなければなりません。
 

固定資産税の税率と軽減措置

固定資産税はどのような税率を徴収されるものなのでしょうか。

固定資産税課税標準額の1.4/100という税率が固定資産税の税率となります。

課税標準額は税額を算出するうえで基礎となる課税の対象を指し、この課税標準額は他の税金に関しても基準があります。

新築住宅については軽減措置があり、条件を満たすことで適用することが出来ます。

固定資産税の軽減措置は、2022年3月31日までに新たに建てられた住宅について適用されこととなっています。

住宅用地でも軽減措置があり、住戸1戸につき200平米までは6分の1、それ以外の住宅用地に関しては3分の1となります。
 

売買が生じた際の固定資産税

固定資産税は1年を通して途中で不動産の売買が発生した場合でも、1月1日に不動産を所有していた所有者が納税をしなければなりません。

この場合、所有者側が不利となる為、売買契約ではその年度の固定資産税は日割りなどで清算するようになります。

清算が終われば納付しなくてよいという訳ではなく、その年度分の納税は1月1日の所有者が行う必要がありますので注意しましょう。
 

放置はできない固定資産税

固定資産税は「利用していなければ払わなくて良い」というものではありません。

納税を期限内に行えない場合は延滞税が課税されます。

そのまま放置してしまうと給料や不動産の差押えになったり、競売となってしまう可能性もあります。

固定資産税はその不動産を利用していても利用していなくても所有者に納税をしなければなりません。

相続などで物件を取得した場合には納付を忘れてしまったりするケースもありますので十分に注意しましょう。

賃貸で借りていたり、他の不動産を所有している場合でも納税しなければならないので負担は大きくなります。

もしも支払いがきつい、支払うことが出来ないなどのご事情の場合は不動産の処分を検討することをお勧めします。

差押えとなり競売までなってしまうと自分の意志では賃貸に出したり、売却をしたりということが出来なくなってしまいます。

このようなケースでお悩みの方は一度不動産会社へ相談すると良いでしょう。

参照サイト:東京都主税局・固定資産税・都市計画税(土地・家屋)


(関連記事:不動産を相続する場合の相続税について

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【記事編集者 いえぴた編集部】
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投稿日: 2020/01/12
最終更新日: 2021/03/07

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