訳あり物件はどのような不動産か。訳あり物件の内容を解説

賃貸でも売買でも不動産を探していると「告知事項あり」という内容を見かけたことがある方もいるのではないでしょうか。

「告知事項あり」という物件では訳あり物件の可能性が高くなります。訳あり物件の場合であってもインターネットや広告上では「訳あり物件です」というような内容では表示されていません。

この回では訳あり物件がどのような内容かを見ていきます。

訳あり物件とは


訳あり物件と聞くと人の死亡事故や事件性のある内容を想像しがちですが、訳あり物件はいわゆる事故物件だけではありません。

訳あり物件にはどのような種類があるのでしょうか。

●心理的瑕疵物件


心理的瑕疵物件は多くの方が心理的に敬遠してしまう瑕疵(欠陥)がある物件です。心理的瑕疵物件の内容は室内での自殺、他殺などの死亡事故や事件、建物の共用部での死亡事故や事件などが挙げられます。

●環境的瑕疵物件


環境的瑕疵物件は物件そのものではなく物件周辺に一般的に嫌がられるような施設などがある物件を指します。

例えば、火葬場が近い、工場が近い、幹線道路が近い、工場が近いなどのような内容で騒音や臭いなどが発生するような嫌悪施設が挙げられます。

●法的瑕疵物件


法定瑕疵物件は違法な建築によって建てられた物件などを指し、建築基準法や都市計画法などの法律に適合しない物件が挙げられます。

例えば建ぺい率や容積率をオーバーして建築、増改築されている、安全基準を満たしていないなどです。

築年数が古い建物の場合は当時の建築基準法などが適用されていることもあり現行の法律に合っていない場合でも既存不適格物件として認可されるケースもあります。しかし、建て替えなどを行う際には現行の法律に合わせる必要がある為、同等規模の建物が建たない場合があります。

訳あり物件は告知義務がある


基本的に不動産の取引の中で心理的瑕疵などに該当する場合には不動産会社が告知義務の責任があります。

告知をしなければならない情報がある場合には図面や広告などに「告知事項あり」と記載がされます。

告知事項がある場合には不動産会社に問い合わせをすればその告知の内容を教えてくれるので気になる物件がある場合には確認してみましょう。

●告知義務の期間


告知義務の期間については特に決められた期間などはなく、不動産会社や大家さんの判断によるところがあり、物件によって告知期間は変わってきます。

明確な取り決めがない現状の為、国土交通省は「心理的瑕疵に関するガイドライン(案)」を作成し明確なルールの策定に動いています。

国土交通省「不動産取引における心理的瑕疵に関するガイドライン(案)」


訳あり物件を判断するには


訳あり物件の場合だと他の物件と比較して賃料が安くなっている傾向があります。

心理的瑕疵などの物件の場合には通常に募集をしている賃料だと借り手がつきにくい為、賃料を下げて募集していることがあります。

その為、広さがあるわりに相場より賃料が安い、築年数が新しいのに賃料が安いというような物件などは告知義務があるかもしれません。

また、築年数が古くないのに大規模なリフォームをしている場合や部分的にリフォームが施されている場合には告知事項ではなかったとしても何らかの事情がある為、不動産会社へ確認してみると良いでしょう。

まとめ


訳あり物件の場合、心理的瑕疵などに該当する物件であれば告知をする義務が不動産会社にはあります。

売買物件では心理的瑕疵、環境的瑕疵、法的瑕疵などの内容を買い手に説明する必要がります。

賃貸の場合では基本的には心理的瑕疵や環境的瑕疵に該当する場合には告知がされているケースが多くなります。

訳あり物件の内容については気にされる方が多い為、気に入った物件があった場合には不動産会社へ問題が無い物件か確認してみると良いでしょう。


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【記事編集者 いえぴた編集部】
お部屋探しや住まい探しのリクエスト、不動産のご相談一括サイト「いえぴた」が運営しております。
賃貸や不動産の購入に関連した情報やご相談やお悩みについてご紹介致します。
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投稿日: 2021/07/25
最終更新日: 2021/07/25

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